2011年8月29日-9月4日，本周北京二手房成交量继续爬升，挂牌均价小幅上扬。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上周北京二手住宅挂牌均价为25634元/平米，环比上涨0.93%。另据统计，8月29日-9月4日，北京二手房成交量为2251套，环比上涨1.17%；二手住宅成交量累计为2008套，环比上涨1.31%。

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    8月楼市成交量创下了近3年以来的新低，在成交冷淡和信贷收紧的情况下，资金链条绷紧的开发商，将不得不选择降价冲量的营销方式，而9月、10月作为刚性需求凸显的季节，是冲量的好时候，这也就意味着，“金九银十”有可能出现量涨价跌的局面。另一方面，由于楼市调控的力度不仅没有减弱，相反，呈现出了长期化和扩大化的特点，因此，消费者的观望情绪只会有增无减。“金九银十”首日，北京楼市就遭遇寒冬，二手房住宅成交量仅138套，但是2号的二手房住宅的成交量为509套，继7月底的成交小高潮后再次突破500大关，这似乎又让人们对传统销售旺季充满了信心。市场刚性需求依旧存在，这是支撑楼市增长的最大刺激点，特别是一些想买房结婚的青年人，依然是购房置业的主力军。

    随着限购政策的实施，北京房价开始呈现出区域性调整的态势，下半年成交量会呈现波动性特点，二手房价格会继续向下调整。随着调控的深入，北京楼市中以价换量将成为主流，降价在第三季度普遍出现，四季度会更加激烈，尤其是一手新盘。但市场仍以观望为主，目前房价降价幅度未达到消费者预期，购房积极性不高，短期内很难改变。二手房的价格在下半年仍会向下调整，但不会如一手房般激烈，“这就可能间接导致部分二手购房者转向一手、城区购房者转向郊区”。

热门楼盘商圈

    本周丰台网友评估次数最高的楼盘是怡海花园，均价24929元/平米，位于丰台南四环西路129号，社区交通发达，配套完善，环境优雅，物景相融；位居其次的是星河城三期，均价27090元/平米，位于丰台玉泉营环岛东南侧，小区为板式住宅，通透阔敞，更有明厨、明卫设计，实现居住最大舒适度；第三位是彩虹城，均价23938元/平米，位于丰台光彩路68号，社区绿化高，户型多样，公园、学校、商业、娱乐配套完善；第四位是中海城，均价25615元/平米，位于成寿寺路136号院，地理位置优越，升值潜力大，配有异国风情园林，成为国际时尚新社区；第五位是芳古园一区，均价25213元/平米，位于北京市方庄芳群路，社区美观大方，假山、喷泉、飞瀑、雕塑相互辉映，将江南园中园风景灵秀点缀。