起拍价为14.1亿元的北京市顺义区天竺22号地，11月20在经历了190轮激烈竞价后，被国企背景的北京市大龙房地产开发有限公司以50.5亿拍下，成为北京市新晋地王。

　　而50.5亿元的拍卖总价，加上竞拍后折合的楼面地价29859元/平米，使天竺22号地一举成为北京地区的“三料”地王。

　　中金公司的研究报告显示，大龙地产2009年将主要依靠于裕龙花园三区，五里仓公寓及望潮家园带来的结算收入，估计全年销售额将超15亿元，净利润2.98亿元。而公司2005年上市后头三年的净利润分别为2958万元，3785万元和236万元。

　　也就是说，按其业绩最好的2009年预计净利润计算，公司17年的净利润才能凑够50亿元的拿地款。而公司在拿下天竺22号地之前，公司只拥有164万平米项目储备，其中49%集中在北京。

　　面临巨大财务压力

　　以延长开发周期换取价格上涨空间？

　　根据新浪乐居的调查显示， 从1-10月成交别墅的成交价格来看，单价在20000元以下成交3559套，占成交总量78%，其中尤以8000-16000元为主占55.8%，单价超30000元成交148套。从区域成交平均单价来看，位于朝阳区的别墅整体成交价格为26560元/平米，在各区中排名第一，顺义区以17346元排名第三。　

　　业内人士解释称，从容积率的角度讲，天竺22号地限高12米，适建产品应该为联排或叠拼。因为按照国土资源部的定义，别墅为独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积相当大，容积率非常低，一般在0.4以下。另一方面，双排、联排、叠拼等低密度类别墅住宅并没有被划为别墅，而被视为高档住宅，这些产品的容积率多在0.6至0.8之间。22号地0.6左右的容积率恰在这个范围之间。因此，从这个角度讲适建产品应该是联排或叠拼等高档住宅而非严格意义的别墅。

　　大龙地产自己也称，此次竞得的地块将用来建联排、叠拼式住宅。

　　业内分析人士表示：“大龙地产面临着销售回款、销售利润的双重挤压。如果在后期操作不更改容积率的情况下，只能延长开发周期，以时间换取价格上涨的空间。”

　　杨少锋认为：“大龙地产和业内巨头相比还有很大差距，虽然这次以50亿元的巨资击退了众多实力雄厚的房地产公司，但从公司的资产与财报上看，这笔资金对公司的财务压力还是比较大的。”同时他还表示：“虽然面临巨大的财务压力，但由于大龙地产的大股东隶属顺义区政府，在开发销售的过程中肯定会给与其很多便利条件。加上拿下地王后，其在股市的融资渠道将进一步加大。对于大龙地产的财务压力可以起到一定的缓解作用。”

　　就在拿地当日上午11点多，大龙地产拿到北京新“地王”的消息传出后，大龙地产的股票价格开始拉升，下午一度接近涨停，截至收盘时，涨幅达7.54%。