“建立科学、合理的住房建设和消费模式，大力发展省地节能环保型住宅。”在温总理所做的政府报告中，住宅的“四节一环保”受到了格外的重视。

在“房价拐点”的跨年之争仍未停歇之时，住宅的“节能拐点”已然出现。

两会期间，一位政协委员和一位人大代表又先后发表了价格拐点难现的言论，虽然这位代表是复地集团的郭广昌，委员是沿海集团的曾文仲，但开发商代表的论调也很中肯，“只有供求拉近了，房价才能回归理性”。

的确，除了传统的国人置业心理，从城市化进程创造的需求、GDP及收入水平增长形成的需求、流动性过剩及CPI上涨形成的需求、人民币升值导致的外资投资需求这四大因素来看，商品房的供需矛盾短期之内难于缓解。况且，在素来房地产交易的淡季讨论这个问题，论据也并不充分。

事实上，已经出现的住宅“节能拐点”也颇值得我们兴奋。建设部刚刚披露了一组数字，截至2007年10月份，全国城镇新建建筑在设计阶段执行节能标准的比例为97%，施工阶段执行节能标准的比例为71%，分别比2006年提高了1个百分点和17个百分点。

价格拐点依然疑云密布，节能拐点却已成事实。中房协会长宋春华提出“建筑节能任重道远，依法管理是关键”，推广建筑节能有着“量大、面广、线长、情况复杂”等特点，就必须依靠“法律的强制性、稳定性和权威性”。4月1日，修改后的《节约能源法》即将实施，《民用建筑节能条例》也进入倒计时，有了法律的利剑，重重难点也必将迎刃而解。

宋春华在两会期间提出了如下观点：针对“贪大求全”的住房消费，在住宅建设中，必须发展节能省地型住宅，以优惠政策支持和鼓励建设中小户型的普通住房；同时对大户型及豪宅加以限制，多占资源多收税。他认为，发展中小户型住宅，关键是通过推进住宅产业现代化，发展住宅科技，做到中小户型高舒适度，为此，政府应出台相关政策，激励企业加大住宅科技研发力度。

由此看来，科技是第一生产力，推动住宅市场健康发展和平抑房价，科技节能都是必行之路。而建筑相关技术且多且广，更需要走系统集成的产业化之路。我们期待2008之春，在这个住宅节能的拐点，肩负着这个历史使命的中国节能减排联盟蓄势绸缪，集合产业力量，吸纳资本力量。高舒适度节能住宅的未来，需要得是“合”的力量。